南宮市人民政府

關(guān)于開展城區(qū)沿街劃撥土地辦理協(xié)議出讓的

公    告

 

為積極做好沿街劃撥土地達(dá)到自由進(jìn)入土地市場條件，實(shí)現(xiàn)正常交易、抵押和置換等行為，經(jīng)研究，從即日起沿街劃撥土地使用權(quán)人可申請辦理協(xié)議出讓手續(xù)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、開展范圍

南宮市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）確定的中心城區(qū)（不含經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)沿街劃撥土地，均可申請辦理協(xié)議出讓手續(xù)。

二、開展要求

（一）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓

1.按照《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》規(guī)定，原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按照以下情形處理：

（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；

（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。

2.原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向自然資源和規(guī)劃部門提出申請：

（1）申請書；

（2）《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)登記證書》；

（3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；

（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；

（5）改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃變更的批準(zhǔn)材料；

（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。

（二）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓

因劃撥土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓后土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，需辦理協(xié)議出讓。

1.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓，土地與房屋權(quán)利主體一致的，直接按照《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》規(guī)定要求辦理。

2.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓，土地與房屋權(quán)利主體不一致的，由轉(zhuǎn)讓前房屋所有權(quán)人單方申請辦理房地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記后，再按照《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》規(guī)定要求辦理轉(zhuǎn)讓和協(xié)議出讓手續(xù)。

3.涉及房屋交易的需要到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口辦理相關(guān)網(wǎng)簽備案手續(xù)。

（三）規(guī)劃審查

辦理協(xié)議出讓前，按照國土空間總體規(guī)劃、中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等進(jìn)行審查，已建建筑物的按現(xiàn)狀審查，根據(jù)實(shí)測情況和規(guī)劃要求出具規(guī)劃意見，在出具的意見中要明確日后翻建、擴(kuò)建需重新申請規(guī)劃條件。在審查時，重點(diǎn)審查土地用途、是否占壓“五線”等強(qiáng)制性指標(biāo)。

三、開展時間

從即日起即可申請辦理，集中辦理時間到2024年10月底止。

四、工作開展期間若遇上級政策調(diào)整，按政策執(zhí)行。

 

 

 

   南宮市人民政府           

                                                                            2024年4月26日